Fazenda na região de Ladainha com 60 alqueires

Distância Teófilo Otoni a Ladainha:69 KM

Linda fazenda,localizada no vale do mucuri em uma região onde esta localizada a maior área de mata atlântica de minas gerais,com precipitação anual de 800 a 1300 mm, duas estações bem definidas : uma seca no inverno,outra úmida no verão. Período chuvoso de 05 a 06 meses/ano de novembro a marco/abril.

REGIME TÉRMICO:

temperatura media/anual 22 a 25 graus

temperatura máxima/anual/media 28.1 graus

temperatura mínima/anual/media 18.9 graus

RELEVO:

Ondulado com predominância de rochas grupo granito-gnaisse ,destacando por feições aguçadas constituídas por outeiros ,intercalados por profundos vales em v ou por vales de fundos chatos com encostas suaves.

Esta fazenda é realmente encantadora,um verdadeiro paraíso. além de dupla aptidão para gado de leite e corte. também pode ser transformada em pousada rural com atrações, como tiroleza, trilhas, motocross ecológico passando pela fazenda e percorrendo por estradas e trilhas nas matas que dão acesso a varias comunidades rurais, equidistante da fazenda 50 km ou mais. este mesmo roteiro pode ser mais emocionante feito a cavalo,com parada em vários botecos e vilas da região. um pesque e pague é também uma ótima opção.

Tudo isso no meio de uma flora e fauna espetacular.

Marque uma visita,quem sabe este pode ser o negocio de seu sonho.

BENFEITORIAS:

-Casa sede nova +- 450m² de área construída ,

-Telhado colonial,

-03 quartos grande,

-01 sala grande,

-01 copa e cozinha grande com bancada cerâmica,

-01 banheiro social bom,

-área de serviço grande com bancada de cerâmica,tanque,fogão a lenha,forno a lenha,

-01 quarto para despensa,

-Casa muito arejada,

-Varanda em forma de L com telhado colonial,

-Portas e janelas de madeira,estilo rústico,

-Telefone celular rural

-Pega também celular da vivo,internet, WHATSAPP

CASA PARA FUNCIONÁRIO COM:

– 02 quartos,

-01 banheiro,

-01 sala de estar ,

-Varanda,

-Cozinha anexa ao lado da varanda grande com fogão a lenha,ótima casa,

-Uma área para laticínio pronta ao lado da casa para fabricação de queijo com área +- 70M² todo azulejado e novo,com área externa.

-+ 02 hectares de pomar produzindo com várias frutas ,40 pés coco anão-25 pés laranja serra d’água, bahia, 20 pés mexerica pocam,limãozinho,pêssego,acerola,fruta do conde,jaca,jabuticaba várias pés é nativo na fazenda com +- 40 pés ,caju ,abacate , manga , banana , pitanga , mamão,amora,pinha,goiaba,graviola, etc., pés de jacas nativos em toda a fazenda alguns centenários,enormes. Pés de jabuticaba também nativos na fazenda,mas ou menos 100 pés produzindo,limão rosa, mexeriquinha também nativa.

-Sistema irrigação em todo o pomar,com água por gravidade,

-Água da casa de mina,

-Linda vista para o pomar e mata

OUTRAS:

-Chiqueiro coberto com 04 divisos e água encanada,

-Galinheiro coberto,

-Lindo quintal,

-Curral coberto com estrutura metálica, todo cimentado ,tanta a área da ordenha quanto a área do tronco e o bezerreiro,

-Cocheira para tratar de 40 vacas cobertas com estrutura metálica,com cocho de cimento para volumoso,cocho para sal e tanque para água.

-01 picadeiras de ração debaixo desta estrutura das cocheiras, pica direto nos cochos.

-Água encanada em toda a área do curral,

-Mais 03 curral para até 300 bois fechado de régua.

-03 depósito coberto paras selaria ,ração e resfriador.

-Linha de leite na porta.

-ônibus escolar na porta.

ótimas áreas que podem ser plantadas diversas culturas e algumas delas poderá ser irrigadas ate por gravidade,pois tem muita água, culturas como:feijão/milho/abobora/alho/banana da terra e outras/café/pimenta do reno/maracujá/mandioca/batata doce/hortaliças diversas/legumes diversos etc…

-pode-se trabalhar com piscicultura .

-criação de galinha caipira .

No quintal muitos animais e pássaros silvestre, vem no pomar ao lado da casa comerem as frutas maduras da época ,como jabuticaba/mamão/goiaba/laranja/banana etc.., vários deles (tucano,jacu,sofreu,canário da terra,trinca ferro e tantos outros) ,

-Região de paca/quati/jaguatirica/macaco carvoeiro/teu e outros,

-Área para pasto ,possui:

-28 piquetes para até 20 vacas ,irrigados por água por gravidade,todo cercado com eucalipto tratado , arame liso e choque,

-05 represas. Podendo construir mais umas 08 ou mais,tem área para isto.

-O sistema de irrigação contém:

-Represa fechada de cimento ,com muita água,altura da caída desta água até a área irrigada é de 75 metros , a água sai em 1 tubo de 100MM , da represa e cai em uma caixa de passagem de cimento , que filtra a água e sai em um tubo de 100MM para a linha de irrigação,que depois reduz para a linha mestre do sistema que é de 75 MM, e depois reduz para tubos de 1” e finalmente reduzindo para tubos de 3/4 que tocam os aspersores ,

-1º o sistema molha uma área de 0,8 hectares de capim camerum ,depois molha área de 28 piquetes,em seguida vai molhar um canavial de +- 1 hectare e finalmente vem para o pomar e para a área toda do curral.

-Ao lado do curral tem uma caixa de coleta de chorume ( urina e fezes das vacas diária) que sai também em uma tubulação até uma caixa de depósito ao lado da represa,para ser bombiada para os piquetes com motor elétrico de 7.5 cavalos,

-01 motor-bomba a diesel com +- 70 canos de engate rápido de 3”,

-Para molhar 03 áreas grandes com plantio de camerum ,cana,guatemala,milho etc.,

-Pasto formado em brachiaria ,sendo roçado todo neste mês de janeiro/fevereiro/marco, abril com previsão do termino da limpeza em meados de marco 2017.

-A fazenda tá pronta,documentada e vizinhos ótimos.

PORTEIRA FECHADA

-01 mula extra de cela/carroça,

-01 burro

-01 cavalos

-Várias galinhas,patos,angolas,ganso africano,

-02 porcas

– 11 Leitões

– 01 barrão

–01 motor serra ,

-01 Roçadeira costal ,

– 05 Celas ( Montaria),

-01 carroça, com arreata completa.

Entre benfeitorias : casa,curral,irrigação,animais etc.

+- R$1.300,000,00

clima o melhor do brasil

venda consultar preço por telefone com o corretor.

Aceito permuta por : fazenda pronta na região de Governador Valadares/MG, pousada rural com imóvel no litoral,sitio e chácaras para locação com piscina /salão de festa/06 ao mais suítes/próximo a cidade Guarapari /DOMINGO MARTINS /vitoria .imóveis comercial em Teixeira de Freitas , Itacaré / Espírito Santo/ etc.. Obs ex. rio grande do norte/ceara/Bahia e outras localidades.

Imóveis em outra localidade poderá ser analisado.